Remoção de Teto Popcorn em Maynard, MA

Remoção de Teto Popcorn em Maynard: o que muda na sua cidade

Muitas casas em Maynard construídas ou reformadas antes de meados dos anos 80 ainda têm teto popcorn, e tetos antigos perto de Assabet River muitas vezes guardam manchas de vazamentos passados. Em toda obra em Maynard, de Downtown Maynard (Mill & Main) e Assabet Village (historic name before 1871 incorporation) ao resto de Middlesex County, providenciamos o teste de amianto primeiro e depois tiramos a textura e deixamos o teto liso.

Cerca de 69% das casas foram construídas antes de 1980 e 34% antes de 1940; ano mediano de construção: 1963 (ACS 2020-2024, 5 anos). Com ano médio de construção por volta de 1963, Maynard tem muitos tetos popcorn originais da época em que a textura com amianto ainda era usada. Aqui, o teste com inspetor licenciado antes da remoção é indispensável.

Maynard cresceu em volta da Assabet Woolen Mill, às margens do Assabet River, que produziu tecido de lã de 1846 a 1950, inclusive para os uniformes do Exército da União; o complexo hoje é o campus de escritórios Mill & Main.

A American Woolen Company construiu 206 casas para operários em ruas novas no lado sul da cidade e, em 1934, a fábrica leiloou 101 casas unifamiliares e 49 casas de dois apartamentos (two-family) para proprietários particulares.

Sinais de que você precisa deste serviço

• Textura de “pipoca” ou “queijo cottage” no teto de quartos, corredores ou sala
• Textura amarelada, manchada ou soltando pó no chão
• Manchas de um vazamento antigo que a tinta não cobre
• Teia de aranha e poeira grudadas na textura que não saem
• Você vai vender, reformar ou trocar a iluminação e quer teto liso
• Partes em que a textura foi raspada para colocar luminária ou fazer reparo

Meu teto popcorn tem amianto?

Não dá para saber olhando. O amianto em textura decorativa de teto aplicada em spray foi proibido nos EUA em 1978, mas o estoque continuou sendo usado por anos, então trate qualquer teto popcorn aplicado antes de meados dos anos 80 como suspeito. O único jeito de saber é uma amostra colhida por inspetor licenciado e analisada em laboratório.

A EPA recomenda que a amostra seja colhida por um profissional treinado, não pelo morador, e diz que material em bom estado que não vai ser mexido muitas vezes é melhor deixar quieto. Raspar um teto é justamente o tipo de intervenção que exige teste antes.

O teste profissional de amianto costuma custar algumas centenas de dólares, segundo guias nacionais de custo. É pouco perto do risco de contaminar a casa, e muitos resultados dão negativo, o que libera o agendamento do serviço.

Quais são as regras para tirar teto popcorn com amianto em Massachusetts?

Em Massachusetts, a MassDEP exige inspeção de amianto por inspetor licenciado antes da reforma. Se o teto der positivo, uma empresa de abatement licenciada pelo DLS tem que remover e notificar o estado com 10 dias úteis de antecedência. A exceção para o dono da casa vale só para material não friável, e a textura popcorn normalmente é friável.

Os detalhes estão no FAQ de amianto da MassDEP e na página da notificação ANF-001. A taxa estadual é dispensada para casas ocupadas pelo dono com até quatro unidades, mas a exigência de empresa licenciada continua.

Nós não fazemos remoção de amianto. Se o teste der positivo, uma empresa licenciada de abatement tira a textura e nós entramos depois para consertar, fazer skim coat, primer e pintar o teto. Se der negativo, fazemos o serviço inteiro.

Como tirar o teto popcorn sem sujar a casa inteira?

Tratando como serviço de contenção. O cômodo é esvaziado, piso e paredes são cobertos com plástico, saídas de ar e portas são vedadas, e a textura é umedecida e raspada para o entulho cair no plástico. Depois o plástico é enrolado e ensacado, o cômodo é aspirado com HEPA e o lixamento é feito com ferramentas ligadas a aspirador.

A textura popcorn é um material leve que se espalha por tudo quando está seca, então molhar é o passo mais importante. Em casas construídas antes de 1978, a tinta do teto também pode ter chumbo, mais um motivo para segurar o pó e limpar com aspirador HEPA em vez de vassoura.

Quando o teto fica pronto, nossa equipe de limpeza pós-obra pode fazer uma limpeza completa do cômodo, para você voltar para um espaço limpo de verdade, não só varrido.

Como fica o teto depois de tirar o popcorn?

Logo depois da raspagem, ele costuma ficar feio: emendas sem acabamento, marcas de fita, arranhões e parafusos que estavam escondidos embaixo da textura. Por isso tirar a textura é só metade do serviço. O acabamento certo inclui reparos, skim coat completo até o Nível 5 da GA-214, primer e tinta fosca de teto, para ficar liso até com luz rasante.

Muitas construtoras aplicavam popcorn sobre drywall com acabamento só Nível 1 ou 2, porque a textura escondia tudo. Já contamos com isso e incluímos o skim coat no preço desde o começo, em vez de fazer surpresa no meio do serviço. Nossa página de acabamento de drywall explica os níveis em detalhe.

Dá para tirar teto popcorn que já foi pintado?

Dá, mas é mais difícil. A tinta sela a textura e a água não amolece, o que exige mais raspagem e mais conserto no teto. Conforme o estado, raspamos com uma técnica de umedecimento mais forte, fazemos skim coat sobre uma textura bem aderida ou cobrimos o teto com drywall novo de 1/4 ou 3/8 de polegada e damos acabamento.

Cobrir com drywall novo pode ser o caminho mais limpo quando a textura deu positivo para amianto e você prefere encapsular em vez de pagar a remoção. As placas precisam ser parafusadas na estrutura, e é bom guardar o resultado do teste junto com os documentos da casa para qualquer reforma futura.

Como o trabalho é feito, passo a passo

1. Primeiro, o teste de amiantoAntes de raspar qualquer coisa, um inspetor de amianto (asbestos) licenciado colhe amostra da textura e um laboratório analisa. Só agendamos depois de resultado negativo ou depois da remoção feita por empresa licenciada.
2. Esvaziar e vedar o cômodoOs móveis saem ou são embalados, piso e paredes são cobertos com plástico, saídas de ar e portas são vedadas e as luminárias dão lugar a luz de obra provisória.
3. Umedecer e rasparA textura sem tinta é borrifada com água para amolecer e soltar menos pó, e depois raspada com espátulas largas, caindo direto no plástico.
4. Ensacar e limparO plástico é enrolado com o entulho dentro, ensacado e retirado, e o cômodo é aspirado com aspirador HEPA.
5. Consertar o tetoArranhões, fita solta e parafusos saltados são corrigidos, e emendas que nunca tiveram acabamento embaixo da textura recebem fita.
6. Skim coat até o Nível 5Uma ou duas demãos de skim coat cobrem o teto inteiro, lixadas com controle de pó e conferidas com luz rasante.
7. Primer e pinturaPrimeiro um primer para drywall, depois tinta fosca para teto, que é a que melhor disfarça pequenas imperfeições.

Quanto custa em Massachusetts

Estas são faixas nacionais típicas divulgadas pela Angi; a mão de obra em Massachusetts costuma ficar na média nacional ou acima. Teste e remoção de amianto são feitos por empresas licenciadas e cobrados à parte. O preço é definido depois do orçamento gratuito no local.

Fonte: Angi — Popcorn ceiling removal cost

Normas e referências

• Angi — Popcorn ceiling removal cost
• EPA — Protect your family from exposures to asbestos
• MassDEP — Asbestos regulation FAQ
• Mass.gov — Asbestos removal notification (ANF-001 / AQ 04)
• Angi — Asbestos testing cost